«Подселение незнакомцев»: как на самом деле обманывают собственников жилья
Паника в социальных сетях и реальность.
В интернете распространился вброс: якобы с 1 августа вступают в силу поправки к жилищному законодательству, позволяющие законно подселять в квартиры посторонних людей. Несмотря на пугающие заголовки, эта информация не соответствует действительности.
Специалист по недвижимости Кирилл Рощин подчеркивает, что никакого нового закона о принудительном подселении не принималось. Эксперт советует при чтении подобных громких материалов всегда проверять ссылки на конкретные нормативные документы.
Долевая собственность: границы прав владельцев
Наибольшее число судебных споров традиционно возникает вокруг объектов с долевой собственностью. В ситуации, когда квадратные метры разделены между несколькими хозяевами, один из них не имеет права беспрепятственно пустить жить стороннего человека без согласия остальных совладельцев. Любое подобное действие является прямым нарушением жилищного кодекса.
Как защитить квартиру от недобросовестных арендаторов
Актуальной остается проблема скрытой пересдачи жилья. Иногда собственник даже не догадывается, кто на самом деле проживает в его квартире. Консультант по рынку недвижимости Константин Апрелев отмечает, что безопасность сделки зависит от грамотно составленного договора:
- Четкие условия. Все моменты использования площади должны быть прописаны в соглашении. Необходимо указать, что жилье предназначено исключительно для проживания, зафиксировать круг лиц, имеющих право там находиться, и прямо запретить субаренду или проживание третьих лиц без письменного согласия владельца.
- Регулярные проверки. Собственнику стоит раз в месяц посещать объект. Порядок визита лучше описать заранее: осмотр должен проходить в присутствии нанимателя, чтобы не нарушать его частную жизнь. Если арендатор знает об этом условии и подписывает договор, он теряет право препятствовать проверке, иначе дело может дойти до суда.
- Нештатные визиты. Если соседи сообщают о подозрительной активности (например, постоянном потоке разных людей), хозяин вправе вызвать жильцов на разговор и предупредить о внеплановой проверке. Право на такой визит также должно быть закреплено в договоре.
Проблема контроля за регистрацией
Эксперт обращает внимание на сложности с проверкой того, кто именно фиксируется внутри квартиры через электронные системы регистрации. На данный момент у собственников нет эффективных инструментов для отслеживания геопозиции регулярно посещающих жилье лиц, хотя такая мера была бы полезна для безопасности.
Квартиры посуточно: новый вид мошенничества
Отдельный риск представляют объекты, сдаваемые на короткий срок. Мошенники часто используют их для обустройства нелегальных кол-центров. Схема выглядит так: аферисты снимают жилье, завозят оборудование (сим-боксы, ноутбуки, камеры) и съезжают, бросив ключи на улице. Когда хозяева вскрывают дверь, они обнаруживают внутри полноценный офис связи. Документы, предоставленные жильцами при заезде, обычно оказываются поддельными, а номера телефонов — недоступны.
Для борьбы с этим эксперты предлагают ужесточить правила краткосрочной аренды. По мнению Константина Апрелева, владельцы квартир, сдающие их посуточно, обязаны проводить регистрацию прибывающих гостей по аналогии с гостиницами и хостелами, фиксируя паспортные данные каждого постояльца.
Более подробно читайте в материале Царьграда.
Уважаемые читатели Царьграда!
Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград Южный Урал", пишите: ural-grad@mail.ru Присоединяйтесь к нам в Дзене и во ВКонтакте.