В Челябинске самое дешевое жилье среди крупнейших городов России
Почему этому не стоит радоваться, объясняют эксперты.
Согласно выводам аналитиков сервиса "Авито Недвижимость" для Ленты ру, среди крупных городов самые низкие цены на вторичное жилье – в Челябинске. Квадратный метр по итогам II квартала, в среднем, стоит 38 тыс. руб. За год стоимость свалилась почти на процент.
Чуть дороже жилье в Саратове: 40 тыс руб за квадрат (+ 1,3 %). Далее – Ульяновск: 41.3 тыс руб. Четвертое место – за Омском (44,7 тыс руб). Замыкает пятерку Волгоград (45,6 тыс. руб). В соседнем Екатеринбурге квадратный метр во вторичке стоит 72.4 тыс руб. В два с лишним раза дороже, чем у нас!
Обратная сторона дешевизны
Кажется, живи в Челябинске, да радуйся. Жилье доступное, значит, решить квартирный вопрос куда легче, чем у соседей, не говоря уже о Москве и Санкт-Петербурге. Но эксперты повода для радости не видят. Челябинский экономист Владимир Гаврилов указывает главную причину дешевизны: в нашем городе некомфортно жить.
- Люди "голосуют ногами"?
- Скатывание области (города) в рейтинге инвестиционной привлекательности всегда сопровождается различными печальными процессами. Эти печальные процессы происходят вовсе не "вдруг", как кто-то может подумать. Они развиваются месяцами, годами. А негативный эффект при этом накапливается, как "снежный ком", а потом - "выстреливает" широким фронтом. И не стоит думать, что главной причиной падения инвестиционного рейтинга региона является плохое администрирование.
Людям здесь некомфортно жить. Почему? Да потому что здесь по-прежнему плохая вода, плохой воздух и у большинства нет перспектив устроить детей на работу с хорошей оплатой труда. Уезжают семьи с детьми, выпускники вузов, молодые специалисты.
- Экономика живет инвестициями. И вложение в недвижимость – это тоже инвестиция. Но в Челябинске стоимость жилья валится вниз. Говорить о прибыли бессмысленно.
- Первым уходит бизнес. Потом - уезжают хорошо оплачиваемые специалисты. Многие продают квартиры срочно, подешевле, что толкает цены вторичного жилья вниз. При этом цена "первички" в лучшем случае стагнирует, а в худшем - так же валится. Я говорил об этом в СМИ еще в марте-апреле 2016 года. Четыре года назад немногие верили, что цена на недвижимость в Челябинске может упасть на 30% и более в ближайшие пять – семь лет. Но мой прогноз в части падения цен на рынке недвижимости на треть и более сбылся уже к середине 2018 года.
Хотя, откровенно говоря, я был бы очень рад, если бы этот прогноз не сбылся: я, ведь, по-прежнему живу в Челябинске. И мне совсем не безразлично, сколько стоит моё жильё.
"Деревня" едет в большой город
О том, кто покупает квартиры в Челябинске корреспонденту телеканала Царьград рассказала риэлтор Любовь Иванова.
- Жилье по карману вчерашним жителям провинции. По сравннию с глухим углом, малой родиной, Челябинск - столица.
- Да. И уровень претензий у провинциалов иной. Их не смущает неблагоустроенность, ларьки, стихийные парковки: все под боком! Кировка - центр Вселенной. Большие ТРК - пища для досуга и отдыха. Покупают квартиры мигранты, выходцы из Азии. Но это - общероссийский тренд. Едет за квартирами Казахстан, особенно северные регионы. В вузах нашего города учатся молодвые граждане соседнего государства.
- Что будет с ценами на жилье в Челябинске дальше?
- В лучшем случае, стагнация. При самом пессимистичном раскладе - дальнейшее падение. Хотя нам все время кажется, что падать некуда, что "дно пробито". Но рынок диктует свои условия.