Перед покупкой квартиры идите в военкомат: Новые правила по сделкам с недвижимостью с 1 сентября

Раньше процесс мог затянуться и не всегда было понятно, сколько ждать. Теперь сроки стали прозрачнее, а по некоторым категориям недвижимости – заметно короче. Но появились и новые требования, о которых стоит знать заранее.

Сколько ждать документы

Заявление регистрируют в течение одного рабочего дня – неважно, подали вы его онлайн или принесли лично в Росреестр либо МФЦ. Сроки обработки документов и получения результата сократились. Вот основные ситуации:

• регистрация прав при купле-продаже: при подаче напрямую в Росреестр – 7 дней, через МФЦ – 9 дней;
• только кадастровый учёт: напрямую – 5 дней, через МФЦ – 7 дней;
• учёт и регистрация одновременно: напрямую – 10 дней, через МФЦ – 12 дней;
• ИЖС, садоводство, огородничество, гараж: напрямую – 3 дня, через МФЦ – 5 дней.

Совет 1: Если вы подадите документы напрямую в Росреестр, всё пройдёт быстрее. Но офисы есть не везде, и ехать туда не всегда удобно. Через МФЦ – на два дня дольше, зато можно обратиться в ближайшее отделение и не тратить время на дорогу

Отдельный случай – регистрация по решению суда. Если суд обязал зарегистрировать право на недвижимость, Росреестр проведёт регистрацию за 5 рабочих дней с момента поступления судебного акта. Так происходит при разделе имущества, признании права собственности или когда продавец уклоняется от регистрации. Подавать заявление не нужно: решение суда само является основанием. Росреестр всё сделает без вашего участия.

Совет 2: Если перед подачей документов на регистрацию недвижимости вы оформляете сделку у нотариуса, выбирайте электронный формат подписания (через "Госуслуги" с электронной подписью). Это может сократить общий срок регистрации на 1-2 дня по сравнению с бумажным договором, так как документы поступают в Росреестр мгновенно.

Что стало удобнее

Прозрачные сроки. Теперь чётко видно, сколько занимает каждый этап и где вы теряете время.

Ускорение оформления для дач и гаражей. Простые объекты оформляют за 3-5 дней, а раньше это занимало значительно больше времени.

Меньше беготни. Росреестр сам запрашивает справки из загса, налоговой и МВД. Собирать их самостоятельно больше не нужно.

Гибкость. Готовую выписку можно забрать в любом городе, а не только там, где подавали документы.

Новый способ идентификации. Подтвердить личность теперь можно по биометрии – через слепок лица или отпечаток пальца. Паспорт с собой носить необязательно, лично ходить в МФЦ тоже не нужно. Но и прежние способы остаются: паспорт, электронная подпись, "Госуслуги".

Больше времени на исправление ошибок. Если регистрацию приостановили, на устранение замечаний теперь дают три месяца.

Коллаж Царьграда

Что ужесточилось

Требования к документам. Бумаги с карандашными пометками, подчистками, зачёркиваниями или повреждениями, которые мешают прочтению, не примут. Отказ последует сразу, ещё на этапе подачи.

Контролируемые лица. Иностранцы и лица без гражданства, попавшие в специальный госреестр, не смогут даже подать документы на регистрацию – им откажут сразу, без права на исправление. Проверять себя лучше до визита в МФЦ.

Воинский учёт: что изменилось

В новом регламенте появилось строгое основание для приостановки регистрации. Если в отношении вас военкомат вынес решение о временных мерах из-за неявки по повестке и это решение внесено в Единый реестр воинского учёта, Росреестр приостановит регистрацию прав.

Что именно нужно проверить

• Не было ли случаев, когда военкомат счёл вас неявившимся по повестке и наложил за это временные ограничения (например, вы не получили повестку, а военкомат отметил её вручение в своих базах);
• Внесена ли такая информация (решение о временных мерах) о вас в Единый реестр воинского учёта;
• Нет ли у вас вообще никаких невыполненных требований от военкомата (например, не сдали документы, не прошли медкомиссию и т.п.).
  
  Проверять лучше оба источника: сведения из Единого реестра и свой военкомат напрямую. Иногда решение на местах уже принято, а в реестр запись ещё не внесли. В такой ситуации Росреестр формально может не увидеть ограничений, но риск сохраняется.

Три способа проверки

1.      Через Госуслуги. В личном кабинете есть раздел о воинском учёте. Там видно уведомления о вынесенных решениях. Можно запросить справку из реестра воинского учёта.

2.      Лично в военкомате. Придите в военкомат по месту учёта и спросите о своём статусе. Вам объяснят, есть ли неявки по повесткам и какие действуют ограничения.
3.      Письменным запросом. Если нужен официальный документ, отправьте заявление в военкомат с просьбой выдать справку. Ответ обязаны дать в течение 30 дней.

Короткий чек-лист – сохраните

• Проверьте документы: никаких карандашных пометок, подчисток и повреждений.
• Решите, как подавать заявление: напрямую быстрее, через МФЦ – удобнее.
• Если у вас сделка с недвижимостью – обратите внимание на воинский учёт.
• Если недвижимость куплена в браке – нужно взять нотариально заверенное согласие супруга.
• Госпошлину при онлайн-подаче можно оплатить после подачи заявления.
• Если регистрацию приостановили – на исправление дают три месяца.

Что в итоге?

Новый регламент Росреестра делает процесс прозрачнее и по некоторым категориям недвижимости быстрее. Но ужесточает требования к документам и добавляет риск приостановки из-за возможных проблем с воинским учётом. Перед сделкой с недвижимостью стоит проверить все три пункта: документы, сроки и отношения с военкоматом.

А вы сталкивались с регистрацией недвижимости в МФЦ? Сколько ждали и были ли проблемы с документами? Расскажите в комментариях.